Snimanje nekretnina dronom: kako se pripremiti i što dobivate
Damir Pišćetek, licencirani pilot drona
SKY STUDIO by Luminus Visual Studio
Objavljeno
Fotografija iz zraka u par sekundi pokaže ono što unutarnje fotografije ne mogu: veličinu okućnice, bazen, položaj kuće, pogled i okolinu. Zato je kod kuća, vila s bazenom, apartmanskih kuća i manjih hotela često prva fotografija u oglasu. Evo kako se pripremiti da snimke prodaju nekretninu.
Ukratko: pospremite dvorište i maknite automobile, očistite bazen, pokosite travu i dogovorite snimanje u kasno poslijepodne. Za ciljano snimanje vaše nekretnine DGU odobrenje nije potrebno, a obrađene fotografije dobivate u 24 sata.
Kojim nekretninama dron najviše pomaže
- Kuće i vile s bazenom - bazen, terasa i vrt najbolje se vide odozgo.
- Kuće s velikom okućnicom - kupac odmah vidi granice i veličinu parcele.
- Apartmanske kuće i manji hoteli - za Booking i Airbnb, gdje fotografija iz zraka izdvaja oglas.
- Nekretnine s pogledom - na more, grad ili prirodu, uz napomenu da širi kadrovi mogu tražiti DGU odobrenje.
Treba li dozvola za snimanje nekretnine dronom
Za ciljano snimanje izdvojene nekretnine za potrebe vlasnika ili korisnika odobrenje Državne geodetske uprave nije potrebno, a snimke se smiju slobodno koristiti, i na oglasima. Kad snimanje uključuje širi prostor (cijelo naselje, panorame okolice, susjedne parcele), traži se odobrenje DGU-a za snimanje i objavu, što može potrajati do dva tjedna. U oba slučaja svaki let prijavljujem u aplikaciji AMC Crocontrol.
Kako pripremiti nekretninu za snimanje iz zraka
- Maknite automobile s prilaza i dvorišta - odozgo su vrlo vidljivi.
- Pokosite travu i pospremite vrt: crijeva, kante za smeće, igračke, alat, trampoline.
- Očistite i napunite bazen, maknite robota za čišćenje i pokrivač bazena.
- Posložite vrtni namještaj i otvorite suncobrane - terasa izgleda spremno za boravak.
- Provjerite krov i oluke - lišće i grane na krovu vide se na fotografijama iz zraka.
- Za snimanje u sumrak upalite sva vanjska i unutarnja svjetla i rasvjetu bazena.
- Javite susjedima ako dron leti blizu njihovog dvorišta - tako nema neugodnih pitanja.
Kada je najbolje snimati
Doba dana
Najljepše svjetlo je u kasno poslijepodne i rano jutro: toplije boje, meke sjene i fasada bez oštrih kontrasta. Voda u bazenu najljepše je plava kad je sunce više, pa kod vila s bazenom često kombiniram dnevni termin i zlatni sat.
Godišnje doba
Od travnja do listopada vrt je zelen, a drveće puno - nekretnina izgleda najbolje. Zimi se bolje vidi sama kuća i parcela, ali bez zelenila. Ako prodajete ili iznajmljujete ljeti, isplati se snimiti ranije, dok je sve zeleno.
Vrijeme
Dron ne leti po kiši i jakom vjetru, a gusta naoblaka daje sivu, ravnu sliku. Ako prognoza nije dobra, dogovaramo novi termin.
Koje kadrove dobivate
- Kosi kadar pod 30 do 45 stupnjeva - kuća, okućnica i bazen u jednom kadru, najčešće naslovna fotografija oglasa.
- Kadar ravno odozgo - raspored parcele, bazena, terase i parkinga.
- Kadar s okolinom - udaljenost od mora, centra mjesta ili prirode.
- Pročelje iz niske visine - kuća iz kuta koji se sa zemlje ne može dobiti.
- Kratki video - polagani prilaz kući ili kružni let oko nje, za oglas, web i Instagram.
- FPV prolet kroz interijer - dronom DJI Avata 2 od ulaza kroz kuću do terase i bazena, u jednom kadru.
Kako izgleda kombinacija klasičnog drona i FPV proleta, pogledajte u primjeru:
Uz fotografije iz zraka većina klijenata naručuje i unutarnje fotografije. Za to nudim i klasično fotografiranje i snimanje nekretnina pod brendom SPACE STUDIO, pa se oba snimanja mogu odraditi u istom danu.
Kako izgleda snimanje
- Pošaljete lokaciju, vrstu nekretnine i okvirni termin.
- Provjerim zonu leta i treba li DGU odobrenje, pa vam javim cijenu i termin.
- Na dan snimanja let prijavljujem u AMC Crocontrolu; snimanje jedne kuće traje 30 do 60 minuta.
- Obrađene fotografije dobivate putem linka u roku od 24 sata.
Česta pitanja o snimanju nekretnina dronom
Treba li za snimanje kuće dronom DGU odobrenje?
Za ciljano snimanje izdvojene nekretnine za potrebe vlasnika ili korisnika odobrenje DGU-a nije potrebno i snimke se mogu slobodno koristiti. Ako se snima širi prostor, npr. cijelo naselje ili panorama okolice, potrebno je odobrenje DGU-a za snimanje i za objavu.
Koje je doba dana najbolje za snimanje nekretnine dronom?
Za većinu kuća najbolji je kasni poslijepodnevni ili rani jutarnji sat, kad je svjetlo toplo, a sjene mekše. Bazen najljepše izgleda kad je sunce više, pa se kod vila s bazenom često kombiniraju dva termina.
Koliko traje snimanje nekretnine dronom?
Samo snimanje jedne kuće najčešće traje 30 do 60 minuta, a obrađene fotografije isporučujem putem linka u roku od 24 sata.
Što ako na dan snimanja pada kiša ili puše jak vjetar?
Dron tada ne leti. Termin se pomiče na prvi sljedeći dan s povoljnim vremenom.
Trebate profesionalno snimanje dronom?
Pošaljite lokaciju i okvirni datum, a ja ću vam javiti cijenu i treba li za vaše snimanje DGU odobrenje.
Još savjeta za snimanje dronom
- Koliko košta snimanje dronom i o čemu ovisi cijenaOd 250 EUR za ciljano snimanje do 350 EUR i više uz DGU odobrenje - što je uključeno, što poskupljuje snimanje i zašto snimanje sa svim odobrenjima ne može koštati 100 EUR.
- Dozvola za snimanje dronom: što treba i tko je ishodiKoje dozvole trebaju za snimanje iz zraka, kada DGU odobrenje nije potrebno, tko podnosi zahtjev i kako izgleda postupak korak po korak.
- Cinema dron ili FPV dron: kada Mavic 4 Pro, a kada Avata 2DJI Mavic 4 Pro za kinematografsku kvalitetu iz zraka, DJI Avata 2 za dinamične kadrove i prolet kroz interijere - kada koji dron i kako ih kombinirati.